“我通过咸阳市秦齐区东谈主民法院法拍，获得了当地紫裕兰亭小区三套房产的总共权，办了房产证。关联词，到物业办理入间断续时户外 内射，却说莫得缔造商的讲演，物业弗成绽开水电气。”陕西咸阳市的郭女士向华商报大风新闻投诉说，为此她找到区法院和区住房物业事务中心，问题难以搞定。

业主：法拍了屋子，办了房产证，到物业办理入间断续遇阻

郭女士先容，2023年9月她在淘宝网上看到，咸阳市秦齐区东谈主民法院对当地紫裕兰亭小区的多套房产进行法拍，那时本就缠绵给我方和父母购置房屋的她便参与了这场法拍，最终以每正常米单价低于阛阓价1000元傍边的价钱拍得了3套房产。

3套房产的成交证据书

郭女士向华商报大风新闻记者出示了这3套房产的成交证据书，透露司法方针物处置单元为咸阳市秦齐区东谈主民法院。“之后法院那儿协助我办理房产证，并把屋子钥匙交给了我。”郭女士说，“3套屋子齐是毛坯房，没东谈主抢占，是法院径直从缔造商手里查封后典质拍卖。”

2024年4月，天气转暖后，郭女士准备入部下手两套屋子的入住装修。“我去物业准备交装修押金、绽开水电气、办理收房手续，却被奉告他们需要接到缔造商的讲演，没讲演办不成收房。”这让郭女士极度沉闷。

物业：缔造商之间存在纠纷，接不到讲演无法办理

9月6日，华商报大风新闻记者跟随郭女士一同前去紫裕兰亭，见到了联系物业财务责任主谈主员。

据物业东谈主员说明，该小区天然是陕西裕源房地产缔造有限公司缔造，该公司和其他单元存在经济纠纷，最终被秦齐区法院冻结了部分仍未交往的房产，并进行司法拍卖。但当初缔造这栋楼盘系分公司出资，总公司并未参与。“没接到分公司的讲演，咱们这边确乎没法给郭女士办理收房。”物业东谈主员说。随后，郭女士称该物业财务东谈主员也系缔造商分公司的财务东谈主员，对方并未否定。

当着记者的面，该物业财务东谈主员拨打了缔造商分公司厚爱东谈主电话，对方未接听。随后，记者屡次拨打该电话，仍无东谈主接听。

记者上网查询，发现刻下陕西裕源房地产缔造有限公司共触及被实施总金额2亿元，为止破费令多达82条。

据该物业财务东谈主员先容，该小区约1000户，其中100套房产处于未交往被法院冻结现象，并对郭女士说，“你拿的房产证没用，我这面只认缔造商（分公司）的讲演，缔造商让我办，我就给你办。你从法院那买的屋子，那你就找法院去（搞定）。”

实施局：物业公司非实檀越体，拒却办理入间断续业主可告状

无奈之下，郭女士当着记者的面拨打了秦齐区东谈主民法院实施局处理此事的法官。“按照规则，法院协助你腾房，办理房产证，把钥匙交给你，咱们的职责就杀青了。”该法官说，“刻下是物业公司不给你通水电气，实施局受理的实施案件主体是缔造商，不是物业公司。”

据该法官说明，法院也约谈了物业公司联系厚爱东谈主，设法配合，配合通过法拍获得房产的业主理理收房手续，但由于物业公司非实檀越体，法院实施局无权遴荐强制门径。

他提出谈，法院仍是协助郭女士办理了房产证，屋子的总共权就包摄于她，物业应该配合业主收房。刻下物业不配合属于侵权，提出郭女士对物业的侵权行径另行告状。有了判决书，实施局就不错遴荐强制门径。

郭女士捏有的房产证

住房物业事务中心：物业不配合整改，无强制规则权

西西人体艺术摄影

郭女士拿到了房产证，理所天然就属于业主，物业不给业主通水电气，联系职能部门作何回答？郭女士说，此前她找了职能部门，责任主谈主员也说没见解。

记者联系咸阳市秦齐区住房物业事务中心了解情况，联系厚爱东谈主称，郭女士的事情他们领会，但也确乎莫得好见解搞定。

“郭女士投诉到咱们这后，本年7月份咱们给物业公司下发了整改讲演，责令他们3日内配合业主理理收房联系手续。但对方拒不整改，咱们还约谈了物业公司厚爱东谈主，仍拒却整改。”

联系厚爱东谈主称，“咱们莫得行政规则权，只可行业里面照应，商量将该公司拉进物业黑名单。参预黑名单的物业公司，会影响评级招投标等。”

讼师：物业若仍作假施判决，恐触犯《刑法》

陕西恒达讼师事务所高档合激动谈主、驰名公益讼师赵随和觉得：房主理理了过户、领取了房屋钥匙，本不错顺利入住，关联词因刻下物业不给绽开水电气，导致难以入住无言境地。实施局说明称，实施局只厚爱交钥匙、腾空屋，并不保险物业绽开水电气，这一说明并非无真理。物业不绽开水电气，是物业与现房主之间新产生的纠纷，物业这一举动属于毫无所惧的作恶侵权行径；实施局只可配合物业绽开水电气，对物业莫得强制实施权。

赵随和示意，淌若实施局对物业配合无果，此问题也并非无解。针对物业不给现房主绽开水电气的作恶行径，现房主透顶不错将物业告上法庭，诉请物业间断侵权、试验绽开水电气之义务。判决收效后，如物业作假施判决义务，现房主可向法院央求强制实施，法院可对物业偏执骨子适度东谈主遴荐强制门径，比如罚金、司法拘留等。如若情节严重，物业的骨子适度东谈主还可能触犯《刑法》第313条文矩，涉嫌拒作假施判决、裁定罪，濒临三年以下有期徒刑、拘役不祥罚金。届时，法院实施局可将此案移送公安机关，根究其处分。

赵随和教导，买房主谈主购买法拍房时要严慎，尽量多方了解法拍房的实情，不妨实地梭巡，多向东家西舍了解法拍房的留传问题，探究是否存在拖欠物业费、水电费等问题，进而排查隐患，摒除黄雀伺蝉，免得踩坑后悔不迭。

华商报大风新闻记者 谢涛 裁剪 李智户外 内射